11月楼市拉开“暖冬”序幕 京城推盘热情高涨

来源:http://www.medulinhotels.com 作者:装修频道 人气:60 发布时间:2019-12-06
摘要:受到“邻居”永丰地王拉动,冠城大通·百旺府最近一期入市的均价为43800元/平米,而今年一季度该项目均价还只是37300元/平方米,五矿万科如园的新品也比上期上涨15000元/平方米。 北

图片 1

受到“邻居”永丰地王拉动,冠城大通·百旺府最近一期入市的均价为43800元/平米,而今年一季度该项目均价还只是37300元/平方米,五矿万科如园的新品也比上期上涨15000元/平方米。

北京新房市场年底翘尾

对于项目在年末争先恐后的入市热潮,业内人士指出,主要是受到需求拉动的影响。临近年底,在降息降准以及全面放开二孩等政策的联合作用下,大量项目开始加紧入市抢占客源,其中不乏已完成全年销售目标的房企项目。同时,基于未来市场的“不确定性”,不少房企开始抓住当下时机,加快去化。

在亚豪机构最新公布的11月上半月成交排行榜中,北京晨报记者发现商住项目保利大都汇排名第一,成交套数为162套,成交金额达到2.84亿元。此外,包括恒大未来城、泰禾中央广场等热销商住项目均榜上有名。

■分析

据亚豪机构数据显示,截至今年11月15日,本月北京已有18个项目入市,新增住宅供应4027套,预售许可面积34.8万平方米,环比分别大幅增长197%、123%。在新一轮供应高峰中,商住项目表现突出,上述18个入市项目当中,单是商住项目一个类型就占比达到7个,包括通州富力中心、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、ID CITY艾迪城、恒大未来城、保利大都汇等商住项目。

进入11月以来,北京楼市的推盘热情明显升温,在市场上掀起了新一轮的供应高峰。

第二类是由配建保障房催生出的高价商住项目,以恒大未来城与鲁能·钓鱼台美高梅公馆两个项目为代表,其中鲁能·钓鱼台美高梅公馆均价约为75000元/平方米。“这两个项目的住宅部分均全部竞建为自住房等保障房类产品,利润比较微薄,因此房企只能通过将商业或办公部分打造成为高周转的商住产品,从而弥补一部分利润。这将会成为当下大量受自住房挤压的高价地项目的普遍做法。”高姗说。

图片 2

北京晨报讯截至今年11月15日,本月内北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交量共计2859套,环比大幅增长85%。其中,北京商住项目共实现成交1115套,占全部成交总额的39%。有业内人士表示,北京商品住宅供应的充足,部分购房人结束观望,是促使成交量上涨的主要原因。

纵观北京楼市,无论是刚刚拿地的项目规划,还是已经入市的项目,推出的产品均呈现出“瞄准改善”的一边倒定位。改善型项目已经成为托起北京楼市的中坚力量。

据高姗介绍说,在这7个商住项目中可以分为两类来看:第一类是限购区域的商住项目,以保利大都汇与通州富力中心为代表。这两个项目都处于通州区,在通州区住宅产品被限购之后,商住产品成为市场成交主力,受到部分购房人的追捧。其中保利大都汇成为11月上半月北京商品住宅成交排行榜的状元。

这只是近期楼市变化的一个缩影。

据记者不完全统计,截至11月最后一周,已有北京城建·世华龙樾、泷悦长安、天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑等27个项目进场推盘,累计为北京楼市新增加6179套房源。

一方面,开发商在卖力地推盘,而另一方面,购房人也以极大的热情予以回应。整个11月,楼市火热销售的信息此起彼伏。

业内分析师指出,10月24日央行再度“双降”后,目前商业房贷利率已是近十年来的最低水平,购房成本得到进一步降低,这是促使购房者入市的重要因素。因此,最近几个月,北京二手房市场交易总体会处于高位。

北五环某项目刚推出一批房源,在以6万元/平方米售罄后,预计明年新推的楼座将会飙升至10万元/平方米以上。该项目负责人表示,近期高价地频出,将会对整体楼市产生助推效应,对目前在售项目无疑是利好。

“最近的房子有分分钟要涨价的感觉,并且买房还得托关系,不然买不到。”购房人张婷这样向记者描述了自己在近期的买房经历。据她介绍,其选购的是位于南四环附近的某项目,销售人员已经明确表示明年项目要涨价,并且幅度不小。

一位不愿具名的业内人士表示,未来普宅市场的“全城豪宅化”预期、普通住宅项目供应越来越少的现实,使得商住项目很可能成为北京楼市除自住房、豪宅这两极之外的有力补充。

业内人士认为,对比同期高价地频频成交的情况,这些项目的热销便不难理解。亚豪机构市场总监郭毅指出,今年前三季度,3万-6万元/平方米的中端商品住宅共成交了12110套,同比增加近5000套。“未来供应的稀缺以及已有项目的快速去化,使得中端住宅在未来较长一段时期将处于供不应求的状态。”

改善型项目托市

多位业内人士表示,从近期出让地块分析,三环内已基本无新增宅地,而五环内的宅地供应也多集中在南城,其中三四环之间的地块稀缺程度较高;四至五环属于次稀缺地带,预计楼面价保持在4万-6万元/平方米;五至六环供地虽然相对较多,但优质地块也已经拍出4万-5万元/平方米的楼面价;六环以内新拍出地块的楼面价基本上也都超过了3万元/平方米,即便是六环以外,实际楼面价也迈向万元大关。由此可见,未来的六环以内新房市场的价格水平将整体抬升。

一二手房市场齐热

本文由宝马娱乐在线城发布于装修频道,转载请注明出处:11月楼市拉开“暖冬”序幕 京城推盘热情高涨

关键词:

最火资讯